所谓租赁合同的默示更新,是指租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,法律即推定租赁合同当事人之间续签了租赁合同的法律现象。租赁期间届满,租赁合同即宣告终止。承租人负有向出租人返还租赁物的义务,出租人有权请求承租人归还租赁物。如果当事人之间愿意维持原来的租赁关系,可以重新签订租赁合同,此种行为称为租赁合同的续签,又称为租赁合同的明示更新。
但是,在现实生活中也可能出现这样的情况:租赁合同终止之后承租人继续占有、使用租赁物,承租人也并未请求承租人返还租赁物,同时当事人未对是否续签租赁合同进行协商。对于这类情况,《合同法》规定,“原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”
关于租赁合同的默示更新,应当符合以下条件:承租人在租赁合同终止后继续使用租赁物。出租人对于承租人继续使用租赁物的事实没有提出异议。但是大家应当注意,租赁合同默示更新后所产生的合同为不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同,只是应当给对方预留合理的准备时间。

【美高梅官方网站】承租人也并未请求承租人返还租赁物,而明示更新则是当事人订立新的租赁合同的过程。租赁合同的明示更新,是指在租赁的期间届满之前,承租人与出租人协商一致,续订租赁合同的法律现象。所谓明示更新,是相对于
“默示更新”而言的。租赁期间届满,租赁合同即宣告终止。承租人即负有向出租人返还租赁物的义务,出租人有权请求承租人归还租赁物。如果当事人之间愿意维持原来的租赁关系,应当在此之前就作好安排,继续签订租赁合同,以保持原先合同关系的稳定。
在租赁合同明示更新中,主要需要注意以下问题:
租赁合同明示更新是当事人之间就租赁物的利用关系重新签订一份租赁合同的过程,因此,应当适用合同订立的要约和承诺规则。即需要一方向另一方发出要约,另一方承诺,合同成立生效。
租赁合同明示更新一般发生在租赁合同终止之前,当然也可以发生在租赁合同终止之后。只要当事人对于继续保持租赁关系作出达成意思表示一致即可。
租赁合同的明示更新可以变更原租赁合同的内容。这一点很重要。并且区别于租赁合同的默示更新。在租赁合同的默示更新中,由于合同的更新是法律对于当事人意思的一种推定,因此,除了在租赁期限上将其推定为不定期之外,其他合同内容尊重当事人原来的约定。而明示更新则是当事人订立新的租赁合同的过程,对于合同的内容,当事人可以进行充分协商,进行修改或补充。

延伸阅读:

合同为有期限的民事法律关系,租赁合同中当事人往往约定租赁期限,租赁合同到期场地如何移交合同于租期届满即告终止,但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限,续订合同:

房屋租赁合同到期的,合同到期,承租人不再享有使用权,房东有权收回,除合同约定必须要续租的情形,房东是有权不续租的。承租人如果想继续租赁该房屋,需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的,承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。

根据租赁协议的约定办理即可。因为你是租赁他的房产、设备等,在租赁期满,原则上只需要对这些内容进行交接,财务账目是你们在租赁期间的生产经营成果的反应,不属于交接的内容,但关于资产情况的内容应该交接,以利于企业的继续经营。

我国《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。

如果在合同到期之后,出租人没有主动要求承租人不能使用该场地,那么将会视为自动续约合同,所以在合同即将到期的时候出租人应该主动提醒承租人合同到期,需要搬离场地,或者双方进行协商,在原合同某些问题进行改变。

在不定期租赁中,只要出租人没有收回租赁物的意思表示,也没有收回租赁物的实际行为,并且仍然继续收取租金的,就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定,故法律规定当事人可以随时解除合同。

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另一种是默示更新,指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。

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一种是明示更新,即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同,约定延长租赁期限;

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房屋租赁终止协议范本

法律规定

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