我国合同法规定,合同的形式有书面和口头之分,口头协议只要不违反法律、行政法规禁止性规定就是有效的。但在实践中如果仅有口头协议,并且没有实际履行,那么举证相对比较困难。

房产纠纷中的口头协议能作为诉讼证据吗

按照《合同法》中的规定,在订立合同的时候可以采取的形式就包括了书面、口头以及其他形式,而其他形式主要也就是签订电子版的合同。而从实际情况来看,其实签订书面合同是最多的,当然也有订立口头合同的情况,那么什么是口头合同?请跟随小编一起在下文中进行了解。

按实际情况,口头协议可以作为证据,向人民法院提起诉讼,且证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。如果口头协议在履行过程中发生纠纷,且双方对有关内容产生异议(双方说法不一样),又没有相关证据进行支持,法院也不会采信。

一、什么是口头合同

口头协议是否算合同:

口头合同也叫口头协议,是指双方当事人以谈话、电话等口头形式对合同内容达成一致的协议,无任何书面的或其他有形载体来表现合同内容。口头合同也是合同形式中一种重要的表现形式。

口头协议也是合同形式之一。

二、口头合同的效力

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》规定:

根据《中华人民共和国合同法》第十条关于“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式”的规定,人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外,均可采用口头形式订立合同或协议。

第二条
当事人未以书面形式或者口头形式订立合同,但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的,人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。

口头合同,只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;双方不是恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实,这个合同就成立并具有法律效力,受法律保护。

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三、口头合同如何防范法律风险

1、口头协议概念:口头协议是协议的一种,但有其非常明显的局限性,它是指不用书面的形式,通过口头达成的协议,这种协议一般是有法律效应的。口头协议与书面形式的合同相对应。法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的,否则一定要有第三方当事人证明或口供

口头合同是指当事人用口头语言做出意思表示订立合同,而不用文字表达协议内容的形式。

2、优点:方便、快捷、省时、没有太多的格式要求

合同采用口头形式不用当事人特别指明,在实际经营过程中更是非常普遍。凡是当事人没有约定,法律没有规定用特定形式的合同。都可以采用口头形式。但是发生争议时,当事人必须证明合同的存在以及合同关系的内容。

3、缺点:变更性强、稳定性差、取证难、证据保存难

因为口头合同难以取证,不易认定当事人的权利义务内容,口头缔约,特别是不能即时清洁,而且标的额较大的合同采取口头缔约时,将存在相对人否认合同成立、否认合同标的的法律风险。

4、效力

但是,采取口头形式并不是说没有任何凭证,商店的购物发票、小票等能够作为合同成立的证明,但是不能作为合同成立的书面形式。所以,订立标的额较大或者不能即时清洁的合同时,最好采用书面形式。企业订立口头合同时要审慎,一定要注意订立合同的时机和方式。

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在通过了上文的介绍,大家应该了解到什么是口头合同了吧。虽然可以签订口头合同,但其实这样的合同并不能对当事人的合法权益提供保障,因为口头上的约定当事人很有可能并不会承认,而另外有不能提供相应的证据来证明之前的口头协议,自然就是很不利的,因而建议最好是签订书面合同。

口头协议,只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;双方不是恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实,这个合同就成立并具有法律效力,受法律保护。

延伸阅读:

口头协议是否有效关键是证明口头协议的存在。

口头合同法律效力是什么?

1、口头协议产生纠纷,在协商解决阶段,利益受损方的证据搜集是关键。

口头合同与书面合同的区别是什么?

2、口头协议一旦诉至法院,主张方要提供当时发生合同约定行为的证据,这类案件由于证人证言的随意性很大,很难予以采信。

合同订立主体应具备的条件有哪些

3、这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据,双方履行口头合同时,往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。

4、双方通过电子邮件、QQ聊天约定的合同,也可以视为书面合同。

5、相比口头协议,书面形式的合同由于对当事人之间约定的权利义务都有明确的文字记载。

6、能够提示当事人适时地正确履行合同义务,当发生合同纠纷时,也便于分清责任,正确、及时地解决纠纷。

房产纠纷中的口头协议需要看在制定口头协议的时候有没有做一些语音或者视频的备份,只要协议里面的内容是合法的,这样才能在口头协议出现纠纷时,提供有限的证据。而法院在审理此类案件时,没有充足证据下,是不会受理的。

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