多边地产投资对象都早就在洛杉矶过去的那十年里购买房子后,房子搬家用了2天才到位

房屋搬家用了2天才完成,移动速度是每小时5英里。房屋上周二(3日)抵达新址后,艾德曼和15名建筑工人组成的装修队将日以继夜,要在5周内完成电路、水管等设施建设,然后把房屋重新竖起和装修完毕,然后上市出售。

据报道,这栋豪宅位于美国北达科他州法果镇,拥有五个卧室,建筑面积达到了418平方米。由于房子所在区域将被建成分洪区,主人决定将房子出售。居住在该州的一名男子趁机以7万美元(约合人民币44万元)的超低价抄底。

一般来讲,翻建成本具体包括土地价格+设计审批+建造费用+贷款利息+律师费用+税款。其中最大部分是土地和建筑费用。

艾德曼说,要把房屋搬走是项艰巨工程,最大的挑战是申请必要的许可,尤其是搬移中要经过一座桥,因此需要获得运输部和法果镇、史坦利镇及霍拉斯镇的许可,艾德曼还要与信号、街道照明和电力等部门的企业洽商。

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第一步选择合适的地点位置.

房屋新主人艾德曼(Scott
Adelman)日前终于将这栋有五间卧室,建筑面积4500平方英尺(约418平方米)的豪宅,从法果镇(Fargo)成功搬到霍拉斯镇(Horace)
。搬移过程动用了一辆23个车轴的大卡车,有四个搬家公司参与,申请了好几个许可,并动员警察、电工等许多部门协助。

除此之外,艾德曼还要与信号、街道照明和电力等部门协调。整个搬家过程耗费了2天才完成,房子移动的速度为每小时5英里。

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男子花7万美元买百万豪宅 用车拉到22公里外

艾德曼的公司专营房屋的搬迁和回收。他表示,在这套豪宅重新竖立和装修一新后,他准备以70万美元的价格再次出售。

4,室外车道及前后院:2万;

中新网3月10日电
据美国媒体9日报道,美国北达科他州一栋价值100万美元(约合626万元人民币)的豪宅被人捡到便宜,以7万美元(约合44万元人民币)的超低价买下,但因房屋所在地将建分洪区,新业主必须将重达218吨的这栋房屋迁到14英里(约22.5公里)外。

拟完工后再出售

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美高梅官方网站 ,艾德曼说,他们先要打好地基,然后是组装,难度相当大,但房屋的主体部分基本保持完整。他估计,地基的水泥部分约需一周即可凝固,然后把房屋树立在地基上,接下来是水管和电工程序,直至新的主人入住。

多边地产投资对象都早就在洛杉矶过去的那十年里购买房子后,房子搬家用了2天才到位。艾德曼说:“我买下这个房子是因为这是一笔划算的交易,房子估值接近100万美元(约合626万元人民币),而我只花了7万美元就买下来了,当然,我也知道要把218吨的房子搬走是一项艰巨工程。”

房屋翻建一般流程:

艾德曼的公司专营房屋的搬迁和回收。他表示,在这套豪宅重新竖立和装修一新后,他准备以70万美元的价格求售。

在抵达新址后,艾德曼和15名建筑工人组成的装修队将日以继夜,打算在5周内完成电路、水管等基础设施的建设。“我们要给房子重新打好地基,然后是组装,”艾德曼说,“这也是个大工程,好在房子主体部分基本保持完整。”

2,测量,方案设计,听证,施工图纸设计,施工许可申请等约4万;

艾德曼估计,打地基的水泥大约需要一周才能凝固,接着才能把房屋竖立在地基上。在新主人入住之前,房子还需要安装水电设施。

房地产投资首要因素当然是物业的地点了。无论是自住还是投资,物业升值空间大小完全体现在所处位置是否有利。投资还是自住是有所不同的。如果自住,要根据自己家庭需要的选择适合的社区及环境;如果是为了投资一定选择有上升空间潜力的热点社区。

艾德曼表示,搬运房子最大的挑战是申请必要的许可。而且,房子迁移还要经过一座桥。“为了让房子顺利通过这座桥,我需要获得交通运输部和法果镇、史坦利镇及霍拉斯镇的许可,这是整个迁移过程中最复杂的。”他说。

上两图是多伦多市西的密西沙加市著名社区Lorn
Park的一座老旧房屋,$106万5千买入,经过再建后以$415万售出。

广州日报讯
据美国媒体报道,一位美国男子以7万美元的超低价买下了北达科他州一栋价值100万美元的豪宅,但由于房屋所在地将建成分洪区,男子必须将重达218吨的屋子迁移到别的地方去。

第三步通过政府审批获得施工许可

新屋主艾德曼计划将这座重达218吨的房子搬到安全的地方去,新地址选在了距离法果镇约22.5公里的霍拉斯镇。为此,艾德曼动用了一辆拥有23个车轴的大卡车,邀请了四个搬家公司参与,并动员了数十名警察、电工进行协助。

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毛利润56万,年回报22%。

第二步建筑设计符合市场需求,并且要和周边环境匹配

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其实,旧屋推倒重建或翻建优势很多,主要包括:可以在最佳黄金地段选择房屋,按照自己的意愿重新设计施工,从而达到升值的目的。由于其具有资金可控,质量可控,个性化设计以及完美社区的全新房产,投资收益可观等优势,对于资金雄厚的投资者来说,实在是回报极好的投资,
所以本文就简单介绍一下旧屋推翻重建的一般流程。

第四步施工过程

接下来需要将建筑方案和申请递交给政府有关部门获得建筑许可。安省及各个城市在城市规划和建设方面有着完善的法律规定和相关管理机构及程序。对于有经验的专业人士可以说是轻车熟路,寻求得到专业人士的协助是最经济高效的方法。向政府部门申请旧屋翻建,是个细致而复杂的过程,需要同各个政府部门的有关人员充分沟通交流,而每个地区每个房产具有特殊性,要请专业人士进行评估。

专业设计非常重要。同设计师充分沟通,既要考虑到市场的需要,又要同所在社区的环境与风格相符,还要协调房屋造价和设计之间的平衡。其间有很多具体工作。如房屋的整体结构,格局,面积,外部造型到室内各种装修细节,空间感觉,楼房的层数,建筑结构,门窗的设计细节,厨卫设备的选择等等。科学的设计可以让你省去不少建筑过程中的麻烦,做好设计就完成了整个再建工程的一半。

假设土块目前市场售价约105万,如果建成约4000平方尺4房5卫双车库的话,市场售价约250万。下面我们来分析一下建房的总造价。

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1,地皮费105万,外加土地转让税、律师费等共计110万;

虽然过程中会有很多曲折和困难,但经过努力收获了满意的收益,所有的付出是值得的。事先做好功课,事事细心筹备,了解翻新风险和机遇并存,享受辛劳之后的耀目果实。

以上费用总计为:194万。

5,资金成本,包括贷款手续费,建筑贷款利息,本金利息大约6万。

在等待批准的同时可以选择建筑商,一旦获得建筑许可就可以立刻开工了。建筑商的选择要考虑周到。重点考察建筑商的业绩,技术水平和施工设施,房屋建筑有关能源、房屋造价是否包括了能源设施方面的预算,房间的空气质量,能否通过政府有关部门的审批等等。

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3,建筑成本:每呎约180元(按中高档标准装潢)计72万;

施工首先是地基,地库,然后整体屋架,铺设水电管道,之后是填充建筑和保暖材料,最后是装修部分,所有墙体粉刷,油漆,地板,厨房卫生间橱柜,台面等;电路和水管工作需要有专业的电工、水管工和煤气公司发出许可证,并通过政府有关部门的检查。如果是委托建筑商施工的话要由建筑商来完成所有的报批程序。最后由水管工安装厨房卫生间的各种设备,洗碗机,粉碎机,冰箱,洗衣机,干衣机,马桶,洗浴设施等。全部工程结束后政府部门对施工建筑做最后的电,水路系统和供暖系统做全面检查,就大功告成了。

绝大部分地产投资朋友都曾经在多伦多过去的这十年里买入房屋后,再简单装修后就卖出,就可以有一笔很可观的利润。甚少人会买入房屋,推翻,重建后再卖出。

第四步挑选合适的建筑商

成本计算

虽然大家都知道推翻旧楼,重建再推出市场的利润更为丰厚,但因为要花费一定的时间和资金,尤其是要经过报批设计施工审批等一系列法定程序,所以一般人都选择快进快出。

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