违约金指当事人过协商预先确定的,在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。《合同法》规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。
《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。什么是不可抗力?不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况,你可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

遇不可抗力,致使合同无法履行怎么办? 

三、合同义务无法履行不构成违约

合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同。

2、已被第三人善意取得;

合同条款无法履行情形有:

第七十七条
当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

第九十三条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

合同无法履行是指义务人由于某种原因,事实上已不可能履行合同。履行不能使合同的目的客观上无法实现,因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债,债权人无法请求继续履行。合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同.

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

这些情况的共同点就是合同失去意义,必须消灭,即使作出继续履行合同的判决,也不可能得到有效执行。

二、合同条款无法履行该怎么办?

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第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证。

3、已被政府征收或已被法院执行;

合同履行方式按形式可以分为哪几种

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形

签订合同为合同双方当事人在进行经济来往的时候提供了一种保障,在签订合同时就合同双方当事人应该履行的义务就已经确定了,对于负有义务的一方应按照履行合同的规定履行自己应尽的义务来使得另一方的权益不受到损害,那么要是合同无法履行如何处理,合同已无法履行构成违约吗?

一、合同条款无法履行的情形

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

4、合同无效等情形。

第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

延伸阅读:

1、合同标的已灭失;

也就是说,对于合同已无法履行的情况,应该按照合同法规定的方式进行解决,可以由双方当事人进行协商之后变更合同,也可以进行合同的解除。另外对于合同无法履行的情况,一般有合同无效,发生了不可抗力以及标的消失等等各种因素引起的,并且合同无法履行是不构成违约责任的,如果还需要了解合同无法履行如何处理的有关内容,您可以咨询律师365中山律师。

是指义务人由于某种原因,事实上已不可能履行合同。

《中华人民共和国合同法》

合同履行的内容和合同履行的专属原则是什么

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